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壽險房貸 2%以下將成絕響

陳怡慈/台北報導  央行連續十四次升息,國內壽險公司首階段利率不到2%的房貸專案,因資金成本攀高、業者大呼受不了,即將喊停;保誠人壽昨宣布,前三個月固定1.99%的「幸福久久」將在本月底停辦;ING安泰人壽前半年固定1.68%的「一路發」,明年第一季也將動態上調利率。  國內游資充斥,行庫低利求貸,去年底以前,台銀、土銀、郵局等房貸專案,前半年或首年還看得到低於2%的行情,隨著央行升息,銀行推出的房貸,前半年或首年,利率從不到2%,走高到2.5%到2.6%,第三年起更是高逾3%。  銀行房貸專案不再低於2%,這股風潮,隨著央行本次升息,吹到壽險房貸。所謂「壽險房貸」,廣義上,包含兩種概念:第一、壽險公司以自有資金承作的房貸,保誠、ING安泰均屬此類。  另一種為,壽險加房貸,兆豐銀和佳迪福合作的「歡喜雙響砲」即屬此類。由兆豐銀提供房貸資金,但須搭配買佳迪福的保單,目前,前半年利率固定1.98%起。  保誠人壽昨宣布,其前三個月固定利率1.99%、前三年平均利率3.04%、前7年平均利率3.24%的「幸福久久」專案,只承作到本月底。  保誠放款部總監周寶麗說,「沒辦法,老闆要收益」。央行升息,十年期公債殖利率走高到2.6%多,加上作業成本、房貸授信的備抵呆帳費用,房貸成本已攀升到3%以上,「如果利率不升的話,老闆說我買公債就好,何必那麼麻煩?」  儘管美國降息,但台灣物價上漲壓力仍大,周寶麗說,央行明年利率動向不是持平就是緩升,降息機率不大,保誠明年起改推固定利率房貸,例如:前三年3.15%、後四年3.4%-3.5%,讓民眾鎖住資金成本。  ING安泰不動產放款處協理彭明財也表示,其前半年固定1.68%、第七個月3.24%起浮動計息,前三年平均利率2.98%、前七年3.129%的「一路發」專案,明年第一季將動態上調利率。  彭明財說,調整方向可能是,拉高第二段的浮動利率,亦即,第七個月起的浮動計息,從目前的3.24%往上調高,以反應資金成本。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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