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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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房貸寬限期到底是「寬限」還是「陷阱」?

文/彭怡君 Q:即將結婚的阿忠有購屋計畫,看到房屋仲介強打 「月付一萬元,立刻擁有三房兩廳 「小豪宅」廣告, 覺得很心動,月付一萬元並不會造成太大負擔,心動不如馬上行動? A:阿忠進一步了解貸款後發現,原來不是這麼一回事, 月付一萬元房貸是在「寬限期」才有的優惠, 等 期間一過,月付金會「三倍」跳。 大型銀行主管對房貸寬限期提出三項建議,提醒民眾考慮: 建議一:考慮寬限期後的月付金變化 銀行主管指出,原本可以分為20年攤還的房貸, 若是使用3年的寬限期,在這期間可以 只還本金不還利息, 那剩下的房貸本金就會擠壓在剩下的17年內攤還, 因此寬限期一過 ,負擔感會加重。 以360萬元的房貸、利率3%來看,使用寬限期的前三年, 阿忠月付金只要償還9,000元 ,等到三年一過, 月付金將跳升到2萬2,500元,由於一開始的月付金相當低, 所以建商 才會打出月付一萬元,輕鬆成家等口號。 建議二:靈活運用寬限期,房貸戶有利可圖 銀行主管表示,光看寬限期後的房貸月付金變化的確驚人, 不過房貸是市場上最低利的借款,如果有其他資金需求, 利用房貸的寬限期仍比起其他借款划算。 例如,阿忠有創業、投資需求,或想裝潢新屋, 希望多留一點現金在身邊,就可 以利用房貸寬限期間, 還不用還到本金,先將資金靈活運用的別處, 只要是投資報酬率有高過房貸利率,就算是賺到了。 最重要的是,房貸戶若選擇使用寬限期,要先試算之後的月付金是否負擔太重。 建議三:各家銀行的寬限期不一定 各家銀行的寬限期大部分從1到3年不等, 第一銀行、合作金庫銀行房貸寬限期最長是3 年, 中國信託是1年,上海銀行最長可到5年。 房貸戶可依照己身的財務規劃作選擇,也可以請銀行專員提供意見。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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