關於部落格
您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
  • 6003

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

抵利型房貸,節稅效果打折扣

問:曉華是銀行抵利型房貸超級大戶, 借了7,000萬元,存款也抵利7,000萬元, 本來以為可以節稅,沒想到適用房貸的利率計息, 初估要多繳20萬元稅款,節稅效果大打折扣。 答:外商銀行引入抵利型房貸,是以客戶存款抵掉尚欠的房貸餘額, 一方面降低利息支出,二方面增加帳戶資金靈活運用,以發揮最大效益。 以房貸戶借款500萬元為例,若房貸戶在銀行指定的抵利專戶中存入100萬元, 當天房貸計息就只算400萬元,以發揮「存愈多、愈省息」效果, 不過100萬元存款也沒有存款利息可拿。由於存款帳戶金額時常變動, 銀行採以日計息、每月結算,銀行主管表示,抵利型房貸適合現金流量大的房貸戶。 銀行主管指出,曉華是抵利型房貸超級大戶,申請抵利型房貸而增加稅賦的個案並不多, 不過,這個案例卻提醒了抵利型房貸戶,稅負相關問題可能不少, 申貸前,須衡量自身的現金流量與利息。 主管進一步解釋,主要是國稅局認定, 銀行以「優惠的存款利率」幫客戶抵掉部分應計息的房貸利息, 所以曉華即使存款帳戶沒有利息進帳, 仍會多出一筆以房貸利率計算的利息收入憑證,影響抵稅結果。 信義房屋契約部協理林明堂表示,由於自用住宅購屋貸款利息, 一戶每年扣除額上限為30萬元,不過,房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得, 餘額才能申報,換言之,一年房貸利息超過30萬元的族群,手邊只要有存款, 最好先償還部分房貸,莫讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額,才能充分享受房貸免稅額優惠。 值得高資產客戶注意的是,房貸扣除額的認定以「戶」為單位, 除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外, 如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟, 申報房貸利息高的那間,肯定比較划算。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
相簿設定
標籤設定
相簿狀態