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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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原來購屋類型,也影響房貸申請!

卡債風暴後,銀行一窩蜂在房貸市場下猛藥, 無獨有偶,銀行就對「小套房」興趣缺缺, 台灣、永豐、國泰世華等知名大型銀行,更挑明地謝絕15坪以下的小套房。 大型銀行的作風,當然對中、小型銀行引發群起效應, 最大的衝擊就是貸款成數減少,聯邦銀行主管分析, 兩年前小套房的貸款成數可能到達八成,現在都緊縮10%以上的額度, 郊區的套房貸款額度更可能降到總價的五成,主要是考量套房轉手不易, 且客戶單身居多,呆帳風險逐年提升。 另外,銀行主管透露,台北縣、台中縣市的套房住戶複雜, 也是銀行不願大批承作的主要原因。 未來的投資客,可能得準備五成自備款,才能完成當房東的夢想; 而單身上班族,每月也得多付出利息成本,才能在大都會區,擁有一個小小的窩。 不過,並非所有套房產品,在銀行眼中都顯得一文不值, 聯邦銀表示,台北市精華區仍有套房一坪要50萬元,入住門檻高。 信義房屋企研室協理張欣民表示, 套房要保值、貸款、轉手容易,一定要把握下列幾大重點。 重點一:位於捷運商圈、百貨商圈、辦公大樓商圈與大學商圈, 單身族源源不絕,隨時有機會脫手。 重點二:避免購買坪數低於10坪以下套房。套房太小, 居住品質受到影響,商品賣相差。 重點三:避免套房是夾層屋。夾層屋涉及違章建築, 銀行願意核貸的意願低,即使核准,額度也不高。 另外,聯邦銀行表示,工業住宅、別墅、山坡地與頂樓加蓋產品, 有是銀行嚴格承作意願低的貸款類型,銀行會派鑑價人員等勘查, 並拍照存檔,再送回銀行審核。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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