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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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紀錄太差,小心拿抵押品卻連一毛錢都領不到!

為避免卡債風暴持續延燒,去年4月1日起台灣進入「全民信用評分」新紀元, 聯合徵信中心為全台830萬人建置屬於自己的信用分數,如果分數低得離譜, 就算手捧房屋地契,銀行也不願意將白花花的銀子借給你, 入住「新居」的美夢隨之破碎。 而個人信用評分的機制,主要是依過去繳款行為、負債、信用長度、 新信用申請與信用型態五大指標,做為評分依據, 分數從200分到800分不等。 根據去年下半年的統計,國人的平均分數為683分, 得分愈高代表信用狀況愈好,銀行視分數為個人定價的參考依據, 換言之,分數高者,房貸核准率不但高, 甚至可爭取到九成、3%以下的優惠利率。 銀行為什麼這麼在意信用評分呢?說穿了, 就是要獲利,避免應收帳款成為呆帳。 貸款人試想,若某甲6個月前刷了一筆3萬元信用卡, 不但連續好幾個月僅繳最低應繳金額,近三個月來還變本加厲, 不但置之不理也不接電話,聯徵中心更出現「強制停卡」, 紀錄,銀行在查詢某甲信用評分後,怎麼還敢再借動輒上百萬元的房貸資金呢! 六、七年級即將成為房市的首購主力, 銀行主管特別提醒「信用無價」的重要,要維持好的信用紀錄, 給予兩大重點建議。 建議一:不能有信用卡、房貸遲繳的狀況;無擔保負債額度也要控制, 對銀行來說,違約暴險額才能降低。 建議二:申請房貸前,信用卡、現金卡的申請不要太頻繁, 因為申請卡片,聯徵中心會留下「新業務往來」紀錄, 短期間累計比數太多,代表個人新信用需求愈高,信用分數自然降低。 而聯邦銀行主管表示,信用評分並非消費性貸款(含房貸)的唯一參考根據, 還可能參考貸款人的職業、收入、年齡等因素,房貸也牽涉標地物的價值。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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