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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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高成數房貸,銀行向投資客說No!

問:陳先生是標準的包租公,台北市五間套房的資金, 成了每月主要的收入來源,看準板橋捷運站帶來的商機, 陳先生再添購第六間套房時,銀行一改常態,不願意給予八成的貸款, 怎麼一回事? 答:SARS過後,房地產緩步回升,都會區中較好的地段, 累計四年時間下來,成長幅度已達40%,不少銀行質疑, 房價漲成這樣,一旦景氣反轉,投資客可能慘遭斷頭,殘局留給銀行收拾。 面對投資客大舉入侵,兆豐、第一、台新、土銀等多數銀行, 已正式向投資客貸款高額房貸「SAY NO !」, 採取降低非自住型房屋貸款成數、提高貸款利率, 以拉高投資客進入房市的門檻。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 自住型的房貸額度,銀行依坐落地點、客戶條件給予總價七到九成的額度; 若是投資客申請房貸,成數已降到五、六成左右; 台北富邦銀資深經理高永和提醒,投資客若沒有五成以上自備 在利率調升的情況下,投資報酬率肯定降低, 還可能支付0.5%的提前清償違約金,最慘莫過於遭銀行拒絕, 平白損失一筆訂金,下決定前最好三思。 為什麼銀行這麼抗拒投資客?高永和分析, 投資客多利用「財務高槓桿原理」,以低自備款進場、半年後殺出, 賺取的正是中間的差價;一旦房價快速下跌、利率急速調升, 投資客就無法承擔,物件甚至落入法拍市場。以銀行向法院提出拍賣, 一拍是市價8折,二拍就剩6折,三拍低於市價5折,銀行不得不堤防。 至於銀行該如何辨別投資客,高永和表示, 最簡單是觀看聯合徵信中心的紀錄,只要看到申請人名下擁有兩、 三筆以上的房屋貸款,肯定就是投資客。 不過,並非所有投資客都被房貸拒絕於門外, 銀行主管發現一個有趣各案,有財富管理VIP客戶, 名下的店面多租給銀行或便利超商,租金收益相當穩固, 而該名客戶最近正好要添購不動產投資,且坐落地點相當不錯, 銀行仍同意給予高達八成的房貸額度。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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