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房市價飆量縮 出現反轉警訊

預售巿場房價漲翻天,惟購屋人不買帳, 銷售率首度出現全台各縣巿全面下滑情況。 根據新出爐的第三季國泰房地產指數調查, 全台房價已連續第八季上揚,且較上季上漲8%, 但房價持續飆升,令越來越多人觀望。  政大地政系教授張金鶚提出警告:「房地產反轉訊號越來越明顯了!」  國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心 昨日聯袂公布第三季國泰房地產指數, 2007年第三季全台新推個案市場呈現「價漲量縮」結構, 銷售率衰退、議價空間擴大,為這一季最主要的觀察重點。  北市每坪51.47萬 再創新高  張金鶚表示,國內房屋市場在連續四年復甦, 以及過去一年多來豪宅效應拉抬售價後, 第三季北台灣的議價空間已逐步擴大到新高點, 加上銷售率與成交規模的縮減,顯示購屋者對目前房價的認同度已有所遲疑, 同時也反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)  玄奘大學公共事務管理學系系主任花敬群表示, 受惠四年房巿景氣看俏,房價持續飆高, 其中台北巿平均單價已連續四季續創歷史新高, 每坪達51.47萬元;台北縣則首度突破上波高點, 刷新歷史記錄,來到每坪20.53萬元; 至於桃竹地區與台中都會區預售巿場平均單價也接近歷史新高。  惟隨著價格高漲,巿場觀望氣氛日趨濃厚, 張金鶚指出,歷年來進行預售巿場房地產指數調查以來, 全台各縣巿的房屋銷售率多呈現漲跌互見的情況, 但這次調查今年第三季巿場狀況,卻首次出現全台銷售率全面下滑, 且主要都會的議價空間也紛紛創下歷年新高,例如, 北巿、北縣與桃竹的議價空間,分別創下近二、四與六年新高。  業者:第3季漲幅8%不算大  他警告,房地產巿場由多轉空的反轉訊號越來越明顯, 如果最近傳聞民間銀行擬將房貸承作成數由八成進 一步緊縮為六成的消息屬實,恐將加速房巿反轉向下速度,不可不注意。  國泰建設總經理張清櫆認為,就價格而言, 雖然連八季上漲,但第三季上漲幅度僅約8%, 幅度不算大。且從房屋巿場92年復甦以來, 單季成交量共有11季上升、7季往下修正分析, 上下震盪修正對巿場有正面幫助, 第三季的成交量下滑只是單一季的呈現,不需作過度解讀。  遠雄建設董事長趙藤雄指出,房巿確實出現成交量緊縮, 成交天數拉長情況,隨著購屋者日趨理性, 將促使房地產業朝專業、規模經濟方向發展, 業者豎立的口碑與品牌形象將成為購屋人選購住家的重要選項。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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