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房價漲、房貸縮 兩房產品成新寵

最近小套房產品因銀行緊縮放款成數, 導致投資客持續退場,價格上揚動能明顯停滯, 取而代之的是兩房產品異軍突起。 根據信義房屋不動產企研室的研究發現, 隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加, 兩房以下成交物件的比例亦有逐年攀升的趨勢。 全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%, 增幅達11.47%。顯示雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品, 但隨著社會型態轉變,兩房產品逐漸取代三房,成為房地產市場的熱門搶手貨。 根據內政部95年的統計資料顯示,全台灣家戶人數在3人以下的戶數, 已佔全台灣總家庭戶數的61.7%。其中北高兩市及基隆市的比例均超過六成八, 而台北縣及台中、嘉義兩市亦超過六成三。 另外根據內政部歷年單獨生活戶的比例變化來看, 亦從過去86年的21.2%,攀升至去年底(95年)的26.4%, 顯示現階段三人以下的小家庭已成為台灣地區家庭的主流, 使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品需求有逐漸上升的趨勢, 此一現象尤以北中高三大都會地區為最。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 而從信義房屋的內部統計也發現,自民國92年以來, 全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%, 比重增加11.47%;而今年以來,雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響, 小套房交易件數略有減少,但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高, 顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品, 但因少子化、單身化,再加上房價高漲,民眾購屋負擔加重, 種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起, 以致於三房產品的成交比重自92年的57.27%, 衰退至去年底的49.25%,今年上半年更持續下滑至48.22%, 正式跌破五成大關。 信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示, 隨著家戶人數三人以下的家庭戶數比例逐漸攀升, 單身戶數比例亦逐年升高,同時大台北地區因房價持續上揚, 使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品, 台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。不過因房市飆漲, 在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下, 以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應, 使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容, 針對套房產品縮減核貸成數,使得套房產品多半僅能獲得五成的核貸成數。 吳銘鴻指出,如此一來,若購買400萬元的套房產品, 自備款至少需準備200萬。然而,受到銀行此波緊縮房貸的影響, 15坪以下距離交通要點較遠的套房產品,幾乎難以核貸。 但若是購買總價約600萬元的兩房產品, 往往可貸到八成的房貸成數,換算下來, 購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置, 再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性, 同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低, 自備款門檻不高且容易貸款,因此最近詢問度大增, 大批首購族因而轉移目光,兩房產品頓時成為搶手貨。 此外根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示, 自92年以來,各大都會區兩房以下產品成交比例均上升, 顯示都市化程度越高的地區,兩房以下產品成交比例越高。 以台北縣市而言,95年台北市兩房以下物件成交比例超過四成, 達40.37%,較92年增加12.53%。台北縣也有36.88% 而在保值效果方面,以大台北地區來看, 增值力最佳的也當屬兩房的大樓產品,漲幅高達83.44%, 其次為三房大樓產品;若以公寓產品來看, 兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠,達76.14%。 另外在台北縣部份,也以兩房公寓產品的增值力最佳, 為76.94%,兩房大樓產品亦有56.17%。 顯示相對於其他類型的房屋產品,兩房住宅的增值能力較佳, 生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住, 會受到愈來愈多青睞,也就不令人意外了。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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