關於部落格
您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
  • 6003

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

美次級房貸風暴綿延─供需面論未來 市場展望審慎樂觀

轉眼間引發成為全球利空危機,波及本地股市;平心而論, 其實有兩個部份值得深入思考及探討。 第一是台灣雖無金融機構承作所謂次級房貸商品, 但今年之前各行庫大量提供高成數房貸商品, 仍可能是『異曲同工』。第二則是全球化自由資本市場運作機制下, 台灣早是環節之一,政府拉抬政策往往效果因此大打折扣; 對照之下,有關房市之政策作多,我們是否也應以類似的審慎態度看待? 且讓我們回到房市。和股市一個月之內上下巨幅震盪相比, 近期房市市況當然是相對『穩定』不少;只是這個穩定, 嚴格說,是在相對低檔徘徊,而原因其實相對複雜錯綜。 大致歸納,一方面還是短期內價格漲幅太快、太大, 供給與需求兩方認知差距擴大;二方面, 今年開始行庫為降低風險,策略急轉彎,限縮房貸成數, 核貸條件趨嚴,這自然也影響了不少購屋人的意願、負擔能力或計畫。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 而儘管從基本層面論,目前市場氛圍確屬低檔, 不過同期卻仍是相關政策利多不止, 尤其又還是以大台北精華地區最明顯。 部分建案抓住特定議題,仍舊持續開出歷史高價。 此外,上月中雖正式進入傳統房市淡季之一的農曆鬼月, 不過除了立即搬遷進駐的新成屋受些影響外, 似乎鬼月效應並不明顯;甚至, 已揭開序幕的所謂九二八傳統大檔期, 各開發商或銷售單位都在摩拳擦掌,預備推出指標大案,並進行強力促銷衝刺。 因此綜合論之,目前房市趨勢的發展與演變, 的確還是讓人稍有不明究理的情況。 到底未來會如建商或業界所言或預期的依然大好, 還是現階段市場人氣、買氣所隱喻的訊息, 更有參考價值?透過以下各區近期之相關趨勢介紹,或許更能探個究竟。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
相簿設定
標籤設定
相簿狀態