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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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申請政府優惠性房貸,真的優惠嗎?

央行多次升息後,優惠房貸利率從原本的2.425%調高到目前3.13%, 只要申請200萬元以上優惠房貸者,全年房貸本息將多支出一萬多元, 首購族不禁要問,優惠房貸真的優惠嗎? 比較其實很簡單,以單純「前低後高」的利率來看, 大型行庫房貸主管指出,如果房貸戶第三年起的利率水準低於3%, 就不必搭配政策性房貸,多此一舉,還會增加利息支出。 大型行庫擁有資金成本較低的優勢,房貸利率最具市場競爭性, 報價多採「前低後高」的設計,前6個月可以低到2%以下, 第7到24個月調高到約2.4%,三年即使跳高到3%,仍比優惠房貸的3.13%便宜。 不過,這麼3%以下的優惠利率,並非適用每位房貸戶, 聯邦銀行消金部主管表示,通常是大型企業員工、 軍公教人員或還款能力強的貸款戶,銀行才會給予這樣的禮遇。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 小美就沒這麼幸運,在微型企業擔任基層員工, 向銀行申請房貸,只有前24個月的利率享有2.8%, 第三年起的利率水準竟調升至3.4%,主管建議, 小美若能提供名下其他資產、一年以上的在職證明或報稅用到的扣繳憑單, 以向銀行舉證自己是「好客戶」的工具, 都可以增加議價、爭取降息的談判空間。 若貨比三家皆談判不成,小美可選擇搭配政府優惠房貸, 不足的金額,再向銀行申請一般房貸,是最省息的方式。 主管提醒,房貸是屬於中長期借款,萬一央行暫緩升息政策後, 當前各銀行推出的前低後高優惠房貸, 將無法與政府「一率到底」的優惠房貸相比。 根據大型行庫初估,截至2月底為止, 政策性房貸的餘額約有1,200億元,台北市為250萬元, 其他縣市200萬元,且能與銀行自推房貸相互搭配,最後一波仍值得把握。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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