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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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百分百房貸,小心參雜高利率信貸!

為炒熱房市,卻遇上消金寒流,市場上還是可申請到百分百房貸, 不但不需頭期款,連裝潢金都一應俱全。 說穿了,就是房貸結合信用貸款;換言之,銀行房屋鑑價的八成, 為房屋貸款的核貸金額,另外再搭配兩成小額信用貸款。 舉例來說,曉明以1,000萬元購買一間臺北市大樓公寓, 銀行經鑑價後核貸800萬元,曉明即取得800萬元房貸, 另外200萬元是小額信貸,合計獲得1,000萬元房貸, 銀行與建商的行銷噱頭,卻因上述兩部分的利率大不同, 隱藏高額的費用,讓欠缺思考的曉明日後利息壓力變得沉重, 也增加未來倒帳的機會。 現今市場上,房貸利率平均都在3%左右, 高成數房貸配合的信貸利率約在4%到9%之間, 只有公教人員等優質客戶才可能拿到逼近房貸的利率; 若收入不穩定的計程車司機私下向銀行往來,銀行主管表示, 信貸的利率甚至可能高達15%。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 以曉明借200萬元信貸為例,9%的年利息,一年就高達近18萬元, 信義房屋企研室協理張欣民強烈建議, 曉明最好擁有三成自備款、300萬再考慮購屋,才是較為理想的狀況。 不過,首購族往往忽略裝潢費用,等簽訂購屋合約後, 才發現財務吃緊,理財專家建議三大絕招來添購頭期款, 變身有巢氏一族。 第一招:最保守,先存款半年至一年,頭期款加碼後, 再擇機進場購屋時機。 第二招:買預售屋。建商有合作的銀行,即使不是銀行眼中好客戶, 多少看點建商面子,拿到較高成數的貸款,房貸利率也較優惠。 第三招:增提保證人,不少銀行對外明示, 房貸放款只要增加保人,就可以把房貸成數拉高一成, 由原先七成提高到八成、甚至九成,當然, 保證人財務實力愈佳,過銀行這關就容易多了。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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