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您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
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以房貸額度投保火險,小心成冤大頭!

陳先生好不容易存到頭期款,花1,000萬元買台北市精華路段30坪的大樓, 並向銀行貸款700萬元,在銀行要求下, 陳先生直接向專員購買700萬元火險保單, 粗心的專員未審核,就幫陳先生完成投保手續。 產險公司特別強調,住宅火險保額與貸款額度或房價皆無直接關係, 必須經過簡單的公式計算,才能計算出來。主管解釋, 火險是保障火災發生時財務的損失,以房價投保, 會導致保費浪費在不會被燒毀的土地上;若以房貸投保, 則可能隨時,保額越來越少,過與不及都對房貸族不利。 到底火險保額要如何計算?泰安產險解釋, 陳先生可依產險公會製定的「住宅建築造價表」, 依住宅所在地區、大樓總樓層數、建築結構查得建築物每坪造價, 一般總樓10層內的大樓每坪造價約3到6萬元,到20層以上大樓約為6到9萬元。 以陳先生為例,20樓層鋼筋混凝土造住宅, 依表查得每坪造價7萬元,乘以房屋權狀30坪, 房屋建築物價值210萬元,若陳先生花了100萬裝潢費用(不含非固定傢俱), 加總後310萬元,即為不動產的合適保險金。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款) 但陳先生卻購買700萬元保額,產險公司預估, 每多投保100萬元,保費就多支出約500元,陳先生今年的保費, 等於多支付近2,000元,萬一不幸發生大火, 保險公司不會因為多付保費而多理賠,等於是冤大頭。 若僅保100萬元的火險,賠款將會打折扣,重建費用無法獲得十足的理賠。 值得提醒的事,火災發生最先損失的是動產等, 尤其家中有古董、珠寶、名畫等,最好依市價多投保張動產保單。 房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
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